襄阳市鱼梁洲全域旅游发展总体规划暨生态旅游度假区专项规划方案征集招标公告

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为推动襄阳市鱼梁洲全域旅游发展总体规划曁生态旅游度假项目进展,依据《中华人民共和国招标投标法》、《湖北省招标投标管理办法》等有关法律,北京东方华太工程咨询有限公司受湖北襄投置业有限公司委托,面向社会公开征集襄阳市鱼梁洲全域旅游发展总体规划曁生态旅游度假区专项规划方案,特邀请有兴趣的潜在应征人参加该项目总体策划方案的应征。

一、征集人:湖北襄投置业有限公司

二、征集代理机构:北京东方华太工程咨询有限公司

三、项目名称:襄阳市鱼梁洲全域旅游发展总体规划曁生态旅游度假区专项规划方案征集

四、项目编号: XYZB-GCJS2018-849001

五、项目规划范围:

鱼梁洲全域旅游发展总体规划研究范围为已经批准的鱼梁洲总体规划范围,生态旅游度假项目规划范围为沿绿洲大道以南的文化度假区,规划面积约 375 公顷,除绿地及道路用地以外的建设用地面积约 110.42 公顷。(详细指标见附图)

六、征集内容

1 、总体要求

第一阶段服务内容根据鱼梁洲总体规划,结合中央生态公园规划、环岛景观带规划、汉水文化公园及码头修建性详细规划,提出鱼梁洲全域旅游发展总体策划以及沿绿洲大道以南的生态旅游渡假区策划方案。

第二阶段规划由第一名提供方案后续深化服务,将第一阶段的策划方案深化为鱼梁洲全域生态旅游发展规划及生态旅游渡假区专项规划。中标设计机构需充分吸收方案征集第一阶段入围方案规划成果的整合工作,落实各阶段评审专家意见及规委会要求,以及对于整个项目规划跟进工作,还有对征集人和政府汇报的相关配合工作,以及需要的其他工作。

2 、土地概况和服务要求

项目地块位于汉江中游襄阳市中心城区鱼梁洲全岛。

第一阶段规划:着重分析鱼梁洲全域旅游发展战略及提出沿绿洲大道以南的生态旅游度假区总体策划,需要解决顶层设计问题;

1 )前期判断:对项目概况进行全面的基础了解,并对项目的诉求、难点等进行初步判断。

2 )基础分析:依托已有的旅游政策与旅游格局,结合国际、国内、本区域的旅游发展趋势,梳理项目地旅游发展的综合潜力,从资源基础、市场潜力、成功案例等角度,全面研究项目地旅游开发的基础性条件。

3 )项目定位:对项目进行总体定位、市场定位、主题定位和形象定位,提出项目发展战略与思路,用地功能布局建议;预测服务设施和旅游产业发展规模;分析项目空间结构,划定功能分区,明确项目核心区。

4 )项目策划:立足总体定位进行旅游产品策划和项目安排,强调旅游特色化、科学量化。

5 )项目特色体验系统策划:区域联动旅游线路策划、内部游线策划、主题体验系统策划和特色产品系统策划。

6 )项目运营与经济评价:明确提出鱼梁洲全域旅游的发展战略、发展模式;提出生态度旅游假区阶段性发展目标、开发时序;从开发模式、运营模式、盈利模式、商业模式等方面进行阐述项目运营模式,提出品牌建设思路与目标和营销策略;进行开发成本估算,并对项目效益进行评价。

第二阶段规划:吸取入围方案的优点对第一阶段的概念性方案进行深化,解决规划实施落地问题。

1 )结合评审会、专家会意见进一步深化鱼梁洲全域生态旅游发展总体规划;

2 )结合评审会、专家会意见进一步深化生态旅游渡假区专项规划;

3 )对具体项目提出土地规划费用进度安排、规划总投资成本估算、投资用款进度安排、资金筹措计划;

4 )设计交底、各阶段规划方案的报审跟进工作 , 完成项目上规委会后的修改工作。

3 、服务范围:襄阳市鱼梁洲全域旅游发展总体规划曁生态旅游度假项目规划,服务深度:对项目考察后进行分析,提出方案,具体内容包括但不限于:

1 )项目概况;

2 )项目判断;

3 )基地分析;

4 )发展条件分析;

5 )市场调研及客源特征分析;

6 )全域总体规划、项目定位、发展战略模式;

7 )旅游文化挖掘及应用;

8 )旅游区发展模式研究;

9 )主体特色定位及空间规划;

10 )旅游特点项目创意策划及建议;

11 )落地性系统规划;

12 )经济评价及运营建议。

七、应征人资格要求

1 、应征人应具有独立承担民事责任的能力;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;在经营活动中没有重大违法记录。

2 、应征人应具有有效期内的营业执照(三证合一),具有旅游规划设计甲级资质。

3 、应征人须在“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn )信用信息查询结果中无不良记录,且未被列入“中国政府采购”网站( www.ccgp.gov.cn )政府采购严重违法失信行为记录名单。(查询时间以发布征集公告之后查询结果为准,并将查询结果“截图”附在投标文件中);

4 、应征人近三年承担过三个及以上类似片区规划策划业绩;

5 、应征人拟派本的项目总负责人需曾领导团队成功操作过三个及以上类似片区规划业绩;

6 、应征人拟派本的项目团队 成员中参与过类似项目的人员不少于 3 人。

7 、本项目不接受联合体报名并参加投标。

注:近三年系指:2015年1月1 日至今;

类似业绩是指:规划面积 100 公顷及以上类似片区规划策划项目;

承担过的类似项目业绩证明材料(需提供类似业绩合同、项目规模的证明材料)提供原件及复印件。

八、应征报名及文件获取

1 、凡有意参加投标者,应当在襄阳市公共资源网上招投标交易系统(简称市网上招投标交易系统)( http://jyzx.xiangyang.gov.cn/ ,下同)进行企业(诚信)库注册登记,并取得 CA 数字证书, 具体操作参见《企业(诚信)库入库操作规程》。

2 、完成注册登记后,请于 2018 年 12 月 28 日 9 时 00 分至 2019 年 1 月 9 日 17 时 00 分止(北京时间,下同),通过互联网使用

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